Exklusives Wohnen in Seenähe – Moderne Doppelhäuser mit Garten

Highlights

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Smart-Home-Infrastruktur

Schüco®-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

Hochwertiger Eichenparkettboden

Hypoallergenes italienisches Feinsteinzeug

Vollwertig als Wohnraum ausgebautes Untergeschoss

Einleitung
Nur wenige Schritte vom glitzernden Ufer des Starnberger Sees entfernt entsteht im Herzen von Berg ein Wohnensemble, das moderne Architektur mit der Harmonie der Natur vereint. Die Lage verbindet die Ruhe einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben bereichert. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und eine hervorragende medizinische Versorgung liegen ebenso in Reichweite wie der See selbst, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Objektbeschreibung

In Berg entsteht ein Haus, das durch seine klare Formensprache, elegante Architektur und durchdachte Raumgestaltung beeindruckt. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und lassen Licht und Natur in die Wohnräume fließen. Edle Naturmaterialien schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Heizungs- und Lüftungssysteme für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen.

Dieses Projekt ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Es bietet Raum für Familien, lädt als Rückzugsort zum Auftanken ein und überzeugt zugleich als wertbeständige Investition. Die Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe schafft einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.

Jede Einheit bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vereint Funktionalität, Ästhetik und zukunftsweisende Technik zu einem harmonischen Ganzen. Hier entstehen Räume, in denen Komfort, Qualität und Beständigkeit miteinander verschmelzen. Ein Ort, an dem sich persönliches Wohlbefinden und langfristige Sicherheit in Einklang befinden.

Ausstattung
  • Eigenes, real geteiltes Grundstück
  • Individuelle Wärmepumpe je Einheit
  • Eigene Photovoltaikanlage pro Einheit
  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und HEPA-Filter pro Einheit
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Smart-Home-Infrastruktur
  • Design-Leuchten in allen Wohnbereichen
  • Schüco®-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Hypoallergenes italienisches Feinsteinzeug im XXL-Format
  • Badezimmer auf jeder Ebene
  • Vollwertig als Wohnraum ausgebautes Untergeschoss.
Lagebeschreibung
Am östlichen Ufer des Starnberger Sees liegt die Gemeinde Berg. Ein Ort, der für seine hohe Lebensqualität und seine besondere Lage im Fünf-Seen-Land bekannt ist. Mit rund 8.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 37 km² zählt Berg zu den exklusivsten Wohnlagen Bayerns und bietet zugleich ein naturnahes Umfeld mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt München. Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Berg, nur rund 450 Meter vom See entfernt. Über einen idyllischen Waldweg gelangen Sie bequem zum Ufer. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Poststellen, charmante Cafés, Restaurants und traditionelle Bäckereien, die für frische Backwaren sorgen. Hier genießen Sie urbanen Komfort inmitten einer naturverbundenen Umgebung. Der Landkreis Starnberg gilt als eine der exklusivsten Adressen Deutschlands und weist die höchste Millionärsdichte des Landes auf. Ein Ausdruck für die Attraktivität der Region, die privilegierte Lage am Wasser und die schnelle Anbindung an München. Berg verbindet gehobenes Wohnen mit naturnaher Erholung und nachhaltiger Lebensqualität. Hier entsteht ein Lebensumfeld, in dem Eleganz, Natur und Prestige eine unverwechselbare Einheit bilden.
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Schatzlgasse, 82335 Berg
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Grundstück
ca. 271-376 m²
Wohnfläche
ca. 159-174 m²
Nutzfläche
ca. 212-227 m²
Ausstattung
gehoben / modern
Einbauküche
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
ja
Kaufpreis
auf Anfrage
Möglicher Bezug
Anfang 2026

Provision

Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die Widerrufsbelehrung.

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Schadenersatzpflicht

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

Hinweis

Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Verkaufsverhandlungen

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

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