Luxuriöse Penthauswohnung auf zwei Etagen mit Charakter einer kleinen Villa

Highlights

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Smart-Home-Infrastruktur

Schüco®-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

Hochwertiger Eichenparkettboden

Hypoallergenes italienisches Feinsteinzeug

Vollwertig als Wohnraum ausgebautes Untergeschoss

Einleitung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein KfW40 Effizienzhaus. Für Sie als Käufer bringt das erhebliche Vorteile mit sich: -Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten -Staatliche Förderung & günstige Finanzierung -Höherer Immobilienwert & bessere Wiederverkaufsaussichten -Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit -Komfort & Wohnqualität
Objektbeschreibung
Im obersten Geschoss des Gebäudes befindet sich ein exklusives Penthouse mit großzügiger Terrasse. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt den Charakter einer eleganten Stadtvilla. Erste Ebene: Ein Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine Treppe führt in die zweite Wohnebene. Zweite Ebene: Hier erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit ensuite Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im modernen Open-Space-Konzept. Besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen holzbefeuerten, luftunabhängigen Kamin zu installieren – ein in der Stadt äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse von über 75 m², die einen faszinierenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen bietet. Ein Penthaus mit echtem Holzkamin – eine außergewöhnliche Kombination, die Wärme, Behaglichkeit und Exklusivität vereint. Diese Wohnlösung ist ideal für alle, die eine urbane Lebensweise mit höchstem Komfort und der Atmosphäre eines gemütlichen Zuhauses verbinden möchten.
Ausstattung
  • Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
  • Italienische Keramikplatten im Treppenhaus
  • Edles Parkett aus Natureiche
  • Innovative Video-Sprechanlage
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Klimaanlage
  • Luftreinigungssystem
  • Innentüren aus Naturholz mit erhöhtem Schallschutz
  • Einbauküche
  • Kamin (auf Wunsch)
  • Einbauschränke (auf Wunsch)
Lagebeschreibung
Trudering verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur mit den vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt. Umgeben von Einfamilienhäusern und Wohnsiedlungen bewahrt der Stadtteil seinen dörflichen Charakter und schafft eine familiäre Atmosphäre, in der man sich kennt und aufeinander achtet. Besonders Familien fühlen sich hier besonders wohl. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten der Ostpark mit dem Michaelibad sowie verschiedene Parkanlagen ideale Gelegenheiten. Darüber hinaus laden die Einkaufszentren Riem Arcaden im Norden und das Perlacher Einkaufszentrum im Westen zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U2, den S-Bahnlinien S4 und S6 sowie einem engmaschigen Busnetz erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 sowie zum Mittleren Ring. Nicht zuletzt zählt Trudering zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohlhabende Geschäftsleute, Politiker und prominente Persönlichkeiten schätzen das repräsentative, komfortable und zugleich naturnahe Wohnen in diesem exklusiven Stadtteil.
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Heilweigstraße / 81827 München
Verfügbarkeit
Verkauft
Grundstück
ca. 293 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Nutzfläche
ca. 187 m²
Ausstattung
gehoben / modern
Einbauküche
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
ja

Provision

Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Gesetzliches Wiederrufsrecht

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die Widerrufsbelehrung.

Notarvertrag

Vor Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf, um anstehende Fragen vorab zu klären.

Schadenersatzpflicht

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

Hinweis

Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Verkaufsverhandlungen

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Termin vereinbaren

Wir freuen uns, Sie persönlich kennzulernen!

Kontakt
Standort

Leopoldstrasse 244,
80807 München

EXPOSÉ anfordern
Fordern Sie hier Ihr Exposé mit allen wichtigen Informationen an.